在上海 “宝山滨江转型深化” 与 “高端滨水居住需求升级” 的双重背景下，宝山天泊凭借 “滨江核心占位 + 全维业态融合 + 精工品质居住” 的三重优势，成为上海宝山滨江板块高端住宅市场的标杆之作。
项目由实力房企倾力打造，选址宝山滨江成熟生态板块，东接黄浦江支流滨水景观带，西临城市中央绿地，南靠宝山万达商圈，北望科创产业园区，以 “滨水赋能 + 业态共生 + 全龄宜居” 为核心理念，打造低密瞰江叠墅、精装揽景洋房与高端商业共生的复合型社区，为追求滨江生态居住与主城便捷生活的高净值人群，献上 “推窗揽江景盛景，出门享全维繁华” 的理想居所，重新定义宝山滨江板块高端居住的价值标准。
一、核心区位：滨江芯的三重稀缺红利
宝山天泊的区位优势，在于占据 “滨江生态核心 + 主城便捷辐射 + 全维配套集群” 的三重稀缺，其价值在上海近郊高端住宅市场中独树一帜。项目身处上海 “十四五” 规划明确的 “宝山滨江转型发展示范区”，这里是上海 “黄浦江两岸开发” 战略的延伸核心区，正从传统工业滨水区向 “生态 + 商业 + 科创 + 居住” 复合型滨水区转型，已集聚黄浦江支流滨水景观带、城市中央绿地、宝山万达商圈等城市级配套，未来将进一步强化 “滨江休闲 + 品质居住 + 职住平衡” 的复合功能，成为上海北部连接长三角、展示滨江新貌的 “门户客厅”，区域发展潜力与居住价值双重凸显。
从项目出发，步行 3 分钟可达黄浦江支流滨水景观带，8 分钟步入城市中央绿地，1 公里内覆盖商业商圈、优质学校、社区医疗等全维资源，驱车 25 分钟直达上海主城核心区，真正实现 “一窗尽揽滨江风情，一步融入便捷生活” 的极致体验。更难得的是，项目坐拥 “江 + 园 + 商” 三重稀缺资源：东侧紧邻黄浦江支流滨水景观带（长度约 5 公里，配备亲水平台、滨水步道、骑行绿道、垂钓区），业主可日常晨跑、骑行、垂钓，感受 “枕江而居” 的惬意，春季可赏江岸樱花绽放，秋季能观江面落日余晖，四季滨江美景各不相同；西侧步行 5 分钟可达城市中央绿地（占地约 30 万平方米，宝山板块稀缺的 “城市绿肺”），园内覆盖大面积草坪、健身步道、亲子游乐区，是日常休闲、遛娃野餐的理想场所；南侧步行 10 分钟可达宝山万达商圈（总建面约 35 万平方米，涵盖购物中心、连锁超市、IMAX 影院、特色餐饮），满足日常购物与休闲娱乐需求，滨江生态与商业资源交织，宜居属性在宝山板块首屈一指。
交通便捷度实现 “全域高效通达”。项目周边构建 “双轨交汇 + 双快速路 + 多公交” 的立体交通网络：地铁 1 号线（共富新村站）步行 8 分钟可达，20 分钟直达上海火车站，30 分钟贯通静安、黄浦等主城核心区域，轻松实现 “宝山居住、主城工作” 的通勤模式；规划中的地铁 24 号线（宝山滨江站）未来将串联宝山滨江各板块，进一步加密交通路网，缩短与主城核心区的时空距离；地面交通方面，南北高架、外环高速纵横交错，自驾 10 分钟接入城市环线，20 分钟可达静安寺、人民广场等主城核心商圈，35 分钟直达浦东国际机场，日常通勤、商务出行与长途旅行均高效便捷。同时，社区通过 “多重绿植隔离带（宽度约 15 米，种植香樟、垂柳、樱花等乔木）+ 三层中空 LOW-E 隔音玻璃（隔音量达 48 分贝以上）” 设计，有效隔绝主干道喧嚣与交通噪音，即使临近交通节点，也能享受静谧居住体验，实现 “离尘不离城” 的理想生活状态。
二、产品规划：滨水美学与精工品质的共生
宝山天泊总占地面积约 9.2 万平方米，总建筑面积约 22 万平方米，容积率 1.8，在寸土寸金的宝山滨江板块，是罕见的 “低密滨水复合型社区”。项目采用 “依江而建、业态共生” 的规划理念，充分尊重滨江生态肌理与居住需求，东侧沿黄浦江支流规划 14 栋 4-5 层低密瞰江叠墅，中部布局 18 栋 6-8 层精装揽景洋房，北侧规划 10 栋 11-13 层瞰景小高层，同时配套约 3 万平方米高端社区商业，共 850 席稀缺房源，形成 “叠墅亲江、洋房瞰园、小高层享商业” 的独特格局 —— 叠墅组团紧邻滨水景观带，私享庭院与江景景观；精装洋房位居社区核心，俯瞰中央园林与滨江远景；瞰景小高层靠近商业集群，兼顾便利与景观视野；高端商业独立布局于社区北侧，与居住组团通过绿植隔离带自然分隔，既满足业主日常消费需求，又避免商业噪音干扰，实现 “居住 + 商业 + 生态” 的无缝融合与和谐共生。
（一）低密瞰江叠墅：滨江旁的收藏级资产
叠墅部分共 168 套房源，建面约 220-280㎡，分为上叠、中叠、下叠三种形态，圈层纯粹性拉满，仅面向高净值改善家庭。建筑设计融合 “新中式风格 + 滨水元素”，外立面选用浅灰色天然石材（采用干挂工艺，耐水抗腐）与深棕色金属线条搭配，局部嵌入木质格栅与青砖元素，既彰显雅致质感，又与滨江生态环境自然融合，避免视觉突兀。下叠户型附赠南北双庭院（面积 50-90㎡）与地下两层空间（挑高 3.6 米，无压抑感），庭院可打造 “滨水私家庭院”，搭配叠水景观、亲水绿植（如垂柳、荷花、菖蒲）与防腐木平台，复刻 “小桥流水人家” 的诗意意境，业主可在庭院内摆放中式石桌、藤椅，闲暇时品茗赏江、观星畅谈，感受自然与生活的共生；地下空间可灵活改造为家庭影院（配备 4K 投影与环绕音响）、酒窖（配备恒温恒湿设备）、健身房（摆放泰诺健专业健身器材），满足业主多元兴趣需求；上叠户型配备约 28-45㎡星空露台，露台铺设防滑地砖，预留水电接口，可摆放户外家具与烧烤设备，夜晚可赏月观星、举办私人派对，俯瞰滨江景观带与城市夜景，感受 “江景与繁华共生” 的独特氛围。
（二）精装揽景洋房：滨江旁的品质舒适之选
精装洋房共 462 套房源，建面约 140-180㎡，均为四房平层户型，一梯两户设计，独立电梯厅入户，保证居住私密性与归家仪式感。建筑外立面采用米白色仿石涂料（耐污性强，不易褪色）与深棕色金属线条组合，搭配大面积落地窗（占比超 65%），最大化引入滨江景观与社区园林，避免 “暗厅暗卧” 问题；部分底层洋房附赠约 20-30㎡南向庭院，庭院预留园艺灌溉系统，业主可种植花卉绿植、设置休闲座椅，打造 “庭院 + 滨江” 的双重景观；顶层洋房配备北向露台（面积约 18-25㎡），露台可改造为休闲区或空中花园，摆放藤椅、绿植与茶桌，在滨江旁享受自然惬意，成为业主放松身心的 “私享空间”。
（三）社区景观与会所：全龄化滨水生活场景营造
社区景观以 “宝山天泊・滨江栖居” 为主题，打造 “一轴两带四园” 景观体系，总景观面积约 4.8 万平方米，绿化率超 40%。中央景观轴贯穿社区南北，长度约 280 米，以 “滨水意境 + 自然植被” 为核心元素，打造 “线性水景 + 樱花步道 + 阳光草坪” 的景观序列，水景采用循环过滤系统，保持水质清澈，与滨江景观呼应，樱花步道种植 200 余株日本晚樱，春季樱花绽放时形成 “粉色漫道”，营造 “步移景异” 的观赏体验；“滨江景观带” 沿黄浦江支流延伸，设置亲水平台、木栈道、休闲廊架，廊架下配备实木座椅与 USB 充电接口，方便业主休息赏江与手机充电；“社区生活带” 串联各楼栋，配备健身步道（总长约 2.2 公里，铺设防滑塑胶材质）、儿童游乐区（采用安全环保 EPDM 材质，设计 “滨江探索” 主题设施，如攀爬网、沙坑、滑梯）、老年活动区（设置休憩座椅、棋牌桌、太极广场）；“春樱园”“夏荷园”“秋桂园”“冬梅园” 四大主题花园，分别种植对应季节的特色植物，搭配景观小品与休闲空间，满足不同年龄段业主的活动需求，让业主在社区内就能感受四季变化的自然之美。
此外，项目配备约 3000㎡的高端业主会所，内设恒温泳池（采用无边际设计，搭配落地玻璃窗，可欣赏社区景观，全年保持 26-28℃适宜水温）、健身中心（配备泰诺健等专业健身器材，划分力量训练区、有氧训练区与瑜伽室，瑜伽室墙面悬挂滨江主题水墨画作）、私宴厅（可容纳 25 人用餐，配备高端厨房设备，如嵌入式烤箱、蒸箱、洗碗机）、亲子活动中心（提供绘本阅读、手工制作、自然科普空间，定期开展滨江生态保护、湿地动植物观察等活动）、户外露营区（设置露营帐篷、烧烤平台，定期组织滨江露营、星空观影活动）。同时引入高端物业服务体系，提供 24 小时安保（配备智能监控与滨江巡逻岗）、定制化家政（如日常保洁、衣物洗护、家电维修）、社区活动策划等服务，定期组织滨江跑步赛、垂钓大赛、邻里家宴、亲子采摘等活动，营造和谐温馨、有温度的社区氛围。
三、户型设计：空间奢阔与改善需求的精准契合
宝山天泊的户型设计以 “改善家庭多元需求” 为核心，兼顾 “滨江视野性”“生活实用性” 与 “居住舒适度”，主力户型涵盖建面约 110-280㎡的 3-5 房，总价范围 680 万 - 2200 万，无论是三口之家、二胎家庭，还是多代同堂，都能找到理想空间。所有户型均采用一线品牌精装交付，装修标准对标高端产品线，选用西门子、科勒、摩恩等一线品牌，叠拼别墅与部分洋房升级为博世、汉斯格雅、杜拉维特等国际品牌；同时融入智能家居系统，涵盖人脸识别入户、智能门锁（支持指纹、密码、刷卡、APP 四种解锁方式）、全屋语音控制（可控制灯光、窗帘、空调、地暖）、安防监控（配备红外报警与摄像头）、远程控制（业主可通过手机 APP 实现 “离家自动关窗断电、回家提前调节温度”），让科技赋能滨江生活。
（一）低密瞰江叠墅：滨江生活的层次之美
以建面约 260㎡下叠户型为例，空间布局彰显 “滨江生活美学”，充分考虑多代同堂家庭需求：
一层公共区：规划客厅、餐厅、厨房、老人房，功能分区明确，动线合理。老人房紧邻卫生间（配备智能马桶、防滑地面与扶手），方便长辈起居，避免上下楼奔波，推窗可见庭院绿植与滨江景观，兼顾舒适性与便利性；客厅面宽达 8.8 米，搭配全景落地窗，将庭院绿意与滨江景观引入室内，通透开阔，采光充足，即使在阴雨天气，室内也能保持明亮；餐厅与厨房相邻，厨房采用 “中岛 + U 型” 组合布局，中岛台可作为早餐吧或临时操作台，增强家庭互动，同时预留双开门冰箱、嵌入式烤箱等高端家电位置（标配德国博世五件套）；独立家政间设计（配备洗衣房、储藏柜），确保生活动线与社交动线分离，避免家务活动干扰客厅与餐厅，保持室内整洁美观。二层私密区：设置 3 个卧室套房，均配备独立卫浴，保证每一位家庭成员的居住私密性。主卧套房面积约 58㎡，包含步入式衣帽间（定制化实木柜体，分区明确，男女主人衣物分开存放）、奢华主卫（双台盆 + 按摩浴缸 + 独立淋浴间，采用杜拉维特洁具与汉斯格雅五金件）与景观阳台（面积约 16㎡），阳台可摆放休闲桌椅，俯瞰滨江景观带；儿童房与书房相邻，书房可根据家庭需求改造为琴房、收藏室或二胎儿童房，满足个性化需求；次主卧套房适合子女或宾客居住，配备独立卫浴与观景飘窗，兼顾舒适性与实用性。地下拓展区：挑高 3.6 米，空间开阔，可改造为家庭影院、酒窖、健身房，部分户型预留电梯井（可后期加装电梯），方便老人与孩子上下通行；地下车库直接入户，配备智能感应灯光，提升出行便捷性与安全性。
（二）精装揽景洋房：滨江舒适的高效利用
以建面约 160㎡四房洋房户型为例，设计亮点凸显 “滨江质感” 与 “家庭实用性”：
社交空间：采用 “LDKB 一体化” 设计（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），形成约 72㎡超大社交空间，可满足家庭聚会、朋友宴请等场景需求。客厅面宽达 7.2 米，搭配全景落地窗，将滨江景观与社区园林引入室内，白天阳光洒满房间，温暖舒适；夜晚可欣赏社区灯光与滨江夜景，氛围温馨；阳台面积约 14㎡，采用 “双阳台” 设计，一侧作为休闲区（摆放藤椅、绿植），一侧作为家政区（摆放洗衣机、烘干机），兼顾实用与美观，业主可在休闲区品茗赏江，享受自然惬意。私密布局：四开间朝南设计（面宽超 15 米），主卧、次卧、书房、客厅均朝南，确保充足的采光与滨江景观视野，避免 “北向房间阴冷” 问题。主卧配备独立卫浴（双台盆 + 淋浴间）、步入式衣帽间与景观飘窗，飘窗处可摆放软垫与小桌，成为私享阅读与赏江空间；次卧紧邻公共卫浴，方便老人或子女使用，动线合理，避免跨区奔波；书房可灵活改造为儿童房或居家办公区，满足家庭多元需求，适配不同生活场景。细节设计：全屋采用 “静音设计”，外墙与楼板均做隔音处理（隔音量达 45 分贝以上），三层中空 LOW-E 玻璃可有效隔绝外界噪音与粉尘；厨房配备西门子五件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤箱、微蒸烤一体机），满足高端烹饪需求；卫生间采用 “干湿分离” 设计，配备智能马桶与恒温花洒，提升使用舒适度；全屋配备 “新风系统 + 中央空调 + 地暖” 三大件，新风系统采用双向流设计，过滤 PM2.5 效率达 95% 以上，保障室内空气清新；地暖采用水地暖，覆盖客厅、卧室等主要生活区域，冬季温暖舒适，提升居住幸福感。
四、配套资源：全维高端的生活圈覆盖
宝山天泊周边配套已形成 “滨江生态 + 商业 + 教育 + 医疗” 的全维体系，步行或短车程即可满足改善家庭的高品质生活需求，真正实现 “滨江生态 + 主城便捷” 的居住体验，无需远行即可享受 “一站式生活服务”。
（一）商业与滨江配套：高端消费与自然休闲的兼顾
项目 3 公里内聚集三大配套集群，涵盖商业消费、滨江休闲、亲子互动等多元业态，满足不同场景需求：
社区商业中心（步行 5 分钟）：总建筑面积约 3 万平方米，规划超市、餐饮、药店、银行、生鲜市场等便民业态，引入知名连锁超市（如华润万家精品店）、特色餐饮（如江景餐厅、网红咖啡馆）、生活服务（如高端美容美发、亲子早教），满足业主日常购物、餐饮需求，下楼即可解决生活琐事；宝山万达商圈（步行 10 分钟）：宝山核心商业体，总建筑面积约 35 万平方米，涵盖购物中心、IMAX 影院、连锁超市（永辉超市）、亲子乐园（奈尔宝家庭中心）、高端餐饮（海底捞、西堤牛排），满足家庭日常消费、亲子互动与高端社交需求，定期举办艺术展览、主题市集等活动，是业主周末休闲打卡的好去处；滨江休闲集群（步行 3-10 分钟）：除东侧黄浦江支流滨水景观带外，项目周边 3 公里内还有滨江文化公园（车程 8 分钟，配备艺术展馆、露天剧场）、亲子滨江乐园（车程 12 分钟，提供水上娱乐、亲子互动项目），业主可近距离接触滨江自然，丰富休闲生活。
（二）教育与医疗配套：成长与健康的保障
教育资源方面，项目自带 12 班制公立幼儿园（步行 3 分钟，预计 2026 年开学），划片范围内有宝山优质公立学校（宝山实验小学，车程 5 分钟，区重点学校，师资力量雄厚，开设滨江生态特色课程）、宝山中学（车程 8 分钟，市示范性初中，教学质量优质，配备室内体育馆与实验室），周边还有高端私立学校（上海外国语大学西外外国语学校宝山分校，车程 20 分钟，采用 IB 课程体系，适合计划出国留学的家庭），从幼儿园到高中的全龄段教育体系完善，孩子上学便捷，家长无需为教育发愁。
医疗资源方面，项目配备社区卫生服务中心（步行 5 分钟，提供基础医疗、疫苗接种、健康管理服务，开设老年人慢性病管理门诊），3 公里内有宝山综合医院（车程 10 分钟，二级甲等医院，科室齐全
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.