颠覆常识！上海这些"洼地"才是真天坑。
上海土著泣血忠告：这3类房子碰了就套牢。
最新数据预警：上海这6类房产正在加速贬值。
外环外竟敢卖10万？揭开上海4大伪豪宅真面目。
清晨6点的龙吴路，满载钢筋的货车呼啸而过，扬起阵阵粉尘。街角的房产中介小张正在擦拭"兰香湖豪宅12万/平急售"的灯箱，转头对同事苦笑："上周带看的客户，走到化工厂门口就说不看了"。这个场景，恰是当下上海楼市魔幻现实的缩影。
"学区房"陷阱：华二紫竹神话的破灭
2023年闵行区教育局公示显示，紫竹半岛花园并未列入华二紫竹分校的对口小区名单，与其宣传的"十二年一贯制"存在差异。但开发商利用信息差，将该楼盘包装成"一站式学区房"，导致2021年高峰期成交价突破10万/平。
今年3月紫竹半岛花园还能卖到近10万的单价。
目前小区的挂牌价仍然在7w-12w之间，而且抛盘很多。
限售堰塞湖：徐泾、唐镇的隐形危机
巅峰时期的价格可以卖到9万/平。
错配型豪宅：中产收割机的隐秘运作
远郊陷阱：那些正在流失人口的区域
更值得关注的是奉贤海湾板块。贝壳找房数据显示，绿地香颂小区2017年成交均价2.5万/平，2024年8月挂牌价已跌至1.2万，6年跌幅达52%。而该区域2023年二手房成交量仅11套，平均成交周期达427天。
老破房的黄昏：一场没有赢家的游戏
突围指南：5个避坑硬指标
查规划：登录"上海规划资源局官网"，核实开发商宣传的交通、商业配套是否在《上海市国土空间近期规划》中立项看人流：工作日晚7点实地考察小区亮灯率，低于50%需警惕投资客集中区核学籍：在"上海市义务教育入学报名系统"查询目标学校超额预警情况验配套：使用"上海停车"APP查询周边停车场周转率，反映真实商业活力观产业：通过"天眼查"检索周边3公里企业注册情况，年新增少于100家慎入
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