颠覆常识!上海这些"洼地"才是真天坑。
上海土著泣血忠告:这3类房子碰了就套牢。
最新数据预警:上海这6类房产正在加速贬值。
外环外竟敢卖10万?揭开上海4大伪豪宅真面目。
清晨6点的龙吴路,满载钢筋的货车呼啸而过,扬起阵阵粉尘。街角的房产中介小张正在擦拭"兰香湖豪宅12万/平急售"的灯箱,转头对同事苦笑:"上周带看的客户,走到化工厂门口就说不看了"。这个场景,恰是当下上海楼市魔幻现实的缩影。
"学区房"陷阱:华二紫竹神话的破灭
2023年闵行区教育局公示显示,紫竹半岛花园并未列入华二紫竹分校的对口小区名单,与其宣传的"十二年一贯制"存在差异。但开发商利用信息差,将该楼盘包装成"一站式学区房",导致2021年高峰期成交价突破10万/平。
今年3月紫竹半岛花园还能卖到近10万的单价。
目前小区的挂牌价仍然在7w-12w之间,而且抛盘很多。
限售堰塞湖:徐泾、唐镇的隐形危机
巅峰时期的价格可以卖到9万/平。
错配型豪宅:中产收割机的隐秘运作
远郊陷阱:那些正在流失人口的区域
更值得关注的是奉贤海湾板块。贝壳找房数据显示,绿地香颂小区2017年成交均价2.5万/平,2024年8月挂牌价已跌至1.2万,6年跌幅达52%。而该区域2023年二手房成交量仅11套,平均成交周期达427天。
老破房的黄昏:一场没有赢家的游戏
突围指南:5个避坑硬指标
查规划:登录"上海规划资源局官网",核实开发商宣传的交通、商业配套是否在《上海市国土空间近期规划》中立项看人流:工作日晚7点实地考察小区亮灯率,低于50%需警惕投资客集中区核学籍:在"上海市义务教育入学报名系统"查询目标学校超额预警情况验配套:使用"上海停车"APP查询周边停车场周转率,反映真实商业活力观产业:通过"天眼查"检索周边3公里企业注册情况,年新增少于100家慎入
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.