郑州别墅流转慢，很多区域5年不出一套双拼，10年不出一套独栋！
其中，业主空置多年也惜售不出的大有人在，甚至在一些业主眼里，出售房产是件丢人的事。所以，出售大多情非得已...
郑州全域目前别墅（双拼、联排、独栋）一共只有3000余套，占比住宅不足万分之6。因此，别墅流转非常慢，买卖对接效率低，但今年法拍豪宅数量不断增加，上半年500万以上法拍房产达到36套，其中别墅15套，成为重要的成交渠道！
别墅15套，最高1638万
房产的拍卖中，别墅共有15套，共有7套成交，15套流拍，流拍率将近50%。
普罗旺世御园的一套房产，一拍定价1149.12万，流拍之后降价一百多万，以1034.2万的价格进行二次拍卖，依旧以流拍告终。
在15套被拍卖的别墅里，价格最高的是英协花园一套别墅，起拍价为1191万，最终以1638万成交，溢价率高达38%。
溢价率最高的一套别墅位于美景菩提，起拍价371.42万元，最终成交价为646.42万元，溢价率高达74%。
这些被拍卖的别墅中，不乏一些“知名”高端小区。
英协花园
总建筑面积：340.53㎡
起拍价：1191万元
每次加价幅度：3万元
报名人数：3人；围观人数：16172人次
加价次数：72次
成交价：1638万元（单价约为4.8万元/㎡）
英协花园占地面积约为312亩，整个小区临湖而建,规划建设分为五个区域，其中1996年建设的一期为纯别墅小区，主要由80栋联排和双拼组成。它也郑州目前为数不多允许大改造的别墅小区。
迎宾路3号
总建筑面积：353㎡
起拍价：140万元
每次加价幅度：5000元
报名人数：0人；围观人数：6561人次
成交价：流拍
迎宾路3号位于河南省郑州市惠济区迎宾路街道开元路与荷花街交叉口，是郑州国宾墅区，项目总占地约354.69亩。周边配套齐全，社区外拥有惠济区政府、惠济万达、万科广场等城市配套。
此外其还拥有约15000米“蓝顶圆厅城堡”会所，满足业主的生活、交际等诸多需求。
思念果岭
总建筑面积：432.56㎡
一拍起拍价：643.71万元（流拍）
二拍起拍价：514.97万元
每次加价幅度：4000元
报名人数：0人；围观人数：3173人次
拍卖结果：流拍
郑州思念果岭位于郑州西北邙山南麓，占地面积为5400亩，容积率0.7，绿化率59％。由独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠加别墅和花园洋房等组成。
金沙湖高尔夫观邸
总建筑面积：312.38㎡
起拍价：507.39万元
每次加价幅度：3000元
报名人数：2人；围观人数：5315人次
加价次数：111次
成交价：560.79万元（单价约为1.79万元/㎡）
金沙湖高尔夫观邸位于郑州新区第八大街经南八路，西临金沙森林公园及机场高速，东临郑州新滨水新区。产品包含独栋、联排、洋房和高层。其中以“中原八大家”知名度最高。
项目整体占地2050亩，其中一期占地635亩，配套1500亩的市区内唯一18洞国际标准原生态球场和500亩金沙湖水景。
21套平层，超500万
今年1月份以来，郑州单价500万元以上被法拍的高端住宅，除了上述的别墅之外，还有一些平层共21套。
价格从一千多万到五百多万不等，因房子情况的不同而不同，有的起拍价成交，有的多次流拍，当然也有加价几百成交的。
在我们统计的21套总价超500万的拍卖房产中，共成交11套，流拍10套，流拍率将近50%。
而且在流拍的10套房产里，还有几套房产降价后进行了二次拍卖，结果依旧流拍。
建业天筑一套面积232.66㎡的房子，第一次起拍价790万元，流拍之后以632万元的起拍价进行了二次拍卖，依旧流拍。
联盟新城一套面积232.66㎡的房子，第一次起拍价603.09万元，流拍之后以542.78万元的起拍价进行了二次拍卖，依旧流拍。
银基王朝，面积232.66㎡，第一次起拍价586.8万元，流拍之后以528.12万元的起拍价进行了二次拍卖，依旧流拍。
同样是高端住宅，有的房源成交价超过起拍价几百万元；而有的房源降价后二拍依旧流拍。
可见高端住宅因其市场供给量少，意向群体有限，价格本身也会随着意向人群的认可度而存在较大变化空间。
结语
一些少见的优质房源，一旦出现在市场，引起买家的追捧也是正常现象。毕竟这样的豪宅存量不足，以后优质豪宅将越来越稀缺。
其实，越来越多的人意识到，以北龙湖为代表的高端改善平层产品，很难成为终极置业。所谓未来，好的别墅产品，特别是独栋，将更加稀有。
而这两年，因为经济原因流入市场的别墅产品有增多的趋势，不妨多看看。
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